フィリピンの不動産投資にみる実態経済とバブル


フィリピンの不動産投資はすでにバブルの時期に入っていて危険だという警鐘が一部で鳴らされている。

確かに各国で金余りの状態が続いていることによってそこから資金が新興国に流れフィリピンというのはその受け皿の中でも代表的な国のひとつとなっている。

では実際にこの国で不動産投資をする時期がすでに終わってしまったのかというと私はそうは捉えてはいない。

そもそも日本のようにほとんど勝ち目のない市場というのもあるわけで、その中でもごくごく一部の人に限っていえば継続的に不動産投資で優秀な成績を収めることができている。

インカムゲインにしてもキャピタルゲインにしても利益を出せる人というのは日本国内でもいるわけで、あれだけ衰退している市場においても価値が拾えるということで考えるとフィリピンの市場というのはまだまだ成長性は高い。

バブルというのは実態経済から離れてある意味でマネーゲームの様相を呈している状態のことをいうわけだが、そういった要素がフィリピンにおいてみられないわけではない。

特にマカティであるとかグローバルシティのような一部の高級住宅地というのはその傾向が顕著でかなり値上がりしてしまっているという印象はあるものの、それでも一等地において1000万円以下で部屋を買うということも可能なわけだし、しかもこの部屋というのもぼろぼろのアパートととかではなくて新築のコンドミニアムでなおかつプールやジムがついているというのがごく標準的なのでかなりアメニティの部分というのも充実している。

こういった高級物件を1000万円以内で買えるということを考えると先進国に比べればまだまだ割安感はあるわけだし、一時的に経済が停滞したりあるいは短期的な経済の下落があったとしても人口が増えていてなおかつ経済が発展しているフィリピンにおいて長期的にみれば値崩れしてからもしっかりと元の値段以上に戻っていく可能性というのはかなり高い。

少なくとも日本の市場において不動産投資を行ってプラスの結果を出すよりははるかに簡単であるのは間違いない。

いってみれば、今までが余りにもイージーモードで進んでいただけでそれがある程度まともなレベルに戻っているというだけなのでプロの投資家であれば今の状態を見てあっさりと撤退をするというのは情けないのではないかと思う。

逆に言えばアマチュアでもとりあえずフィリピンに不動産を買っておけば儲かるという時代が終わったというのは事実なので良く調べもしないで購入するということはやめたほうがいい。

私もこちらにきてからモデルルームをみてまわったりわるいはショッピングモールでよくコンドミニアムの販売というのをパンフレットを持った人がやっているのでそういった話を聞いてみたりして投資家としての見識をより高めるようにしている。

その結果一つの結論として考えているのはやはり本当に一等地に購入をするというのが重要でその一つがマカティやグローバルシティのようなマニラの中でも先進的な地域に購入するということ。

そしてもう一つはリゾート地例えばボホール島であるとかボラカイ島のような先進国の人間がお金を落としてくれるようなそういった世界の中で見ても一流のリゾート地に土地やコンドミニアムを購入するのがいいのではないかと思っている。

バブルであるとか金額が高騰しすぎているという指摘もあるもののこういったところであればまだまだチャンスが眠っているのがこのフィリピンという国だと思う。


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伊田武蔵
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